商住两用房

商住两用房政策2018, 商住房40年后产权归谁?

众所周知，当初政策并没有对商品房下狠手，但是随着时间的进步和政策的不断演进，调控逐渐从市场正确转变为政治正确。在政治正确的前提下——在“房屋不用于投机”的理念下，每一种调控手段都必须是有效的、有效的。

近年来，随着当地楼市调控政策的不断升级，许多新需和投资者难觅到房，纷纷涌向商品房，使得商品房成为市场的焦点。特别是在北上广深等一线城市，作为限购后的另类“边缘球”产品选择，很多房源买家以此为跳板落户北上广。那么商品房和住宅有什么区别呢？商品房40年后产权归谁？

什么是商品房？

商品房是指由商业设立但以住宅名义出售的房地产。由于限购政策和价格的原因，一线城市大量人群只需要购买商品房

商住两用房和住宅有什么区别？

1.商住两用房的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2.未来使用费用不确定。商住房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

3.商住两用房和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4.贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

5.对于普通住宅而言商住两用房的人防和消防建设标准较高，相对更为安全。

商品房40年后产权归谁？

但根据相关规定，商品房产权为40年，低于普通房屋70年。40年后，谁会有商业地产的使用权？会被国家收回吗？此外，产权期限对“商住两用”项目的房价有直接影响。除了核心区，北京很多“商住楼”的二手房价格都比同区低。

2007年颁布的中国物权法名列前茅。第149条规定住宅建设用地使用权到期自动续期；非住宅建设用地使用权在期限届满后续期，不存在自动续期的要求。

如有续租法律依据，根据我国1994年颁布的《城市房地产管理法》第21条规定，“土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，需要继续使用土地的，应当不迟于期满前一年申请续租，但根据社会公共利益需要收回土地的除外，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。”

即使续约是国家批准的，但续约方式、新期限如何制定、续约费用标准等方面存在争议。有专家认为，按照现行法律，业主很有可能会支付土地使用费；不排除以后会像房子一样自动续租，可能不需要交费。