焦点二手房

东莞5年的二手房成为市场的焦点

5年以上的二手房已经成为市场的焦点

今年东莞楼市延续去年的调控措施，推出“三价合一”、房贷利率持续上涨等新规，给二手房市场带来较大冲击。上半年东莞二手房市场成交量萎缩，网上签约价格快速上涨，交易区域化逐渐明显。“五绝以上”的二手房因为可以免征增值税和个人所得税，成为市场关注的焦点。

5年后，该房产供不应求

据了解，5年以上的房子属于次新房，住房质量较好，小区配套设施基本成熟稳定。“三合一”后，如果房子是“五绝以上”，可以免征增值税和个税，省了不少钱。所以这种房子即使均价稍微高一点，也还是性价比最高的。对于投资者来说，房子已经翻了一倍，现在调控严格，一手房价滞涨，有卖房动机；就自住住房而言，房子住了一定年限，房子升值很大。有了换房的基础，再加上二孩、消费升级等因素，很多家庭也迎来了改善换房的需求，所以这个年龄段的房子成交最多。

据相关统计，15岁以下的房屋成交比例仍然最高，达到90%，其中5-10岁的房屋最受青睐，占近一半，平均成交价格与房屋年龄呈明显负相关。另外，5-10年的房子成交价格比去年高了一点，一些“五绝以上”的房子涨价是原因之一。

整体销量萎缩，价格上涨

东莞二手房网签数量缩水价格上涨。相关数据显示，上半年东莞二手住宅网数量设定，同比下降36%，同比下降33%，基本回到“三价合一”调控前的2014年上半年成交量水平。在“三价合一”的影响下，2018年2月以后，网上签约价格明显加速，从1月份的7159元/m2涨到6月份的人民币/m2，涨幅约49%。

从上半年开始，接近1月底，随着企业高管和私营企业主的年终奖和资金回收，二手房交易相对强劲；2月份，由于春节假期的影响，一手和二手交易量处于上半年最低点；随着“三价合一”的实施，东莞二手房网上签约价格进入上涨快车道；春节过后，二手房交易呈现短期回升态势。但随着银行逐步实施“三价合一”并叠加加息，二手房交易量较去年大幅下降，“金三银四”明显不足；在红色的五月，伴随着即将到来的粤港澳大湾区详细规划的好消息，交易量又比前一个月增加了。但5月份的成交量仅为去年同期的60%左右；随着5月份利率的不断提高和部分需求的释放，二手房成交量降至6月份4月份的水平，网上签约价格持续上涨，已经超过了万元大关。

地区差异明显

上半年东莞二手房交易区域化逐渐明显。从各区来看，林深区和中心城区仍是营业额最大的区，其次是松山湖和东工业园区，沿海和水乡位于底部。从城镇和街道来看，樟木头仍是林深区交易量最大的镇，降幅大致相当于城市平均水平；塘厦和凤岗投资高，明显受“三合一”影响

在中部地区，由于住房需求旺盛，新房短缺，东城、程楠、莞城的交易以二手房为主。东城自己的二手房交易量相当可观，5月份之后，度数和房产“脱钩”，使得东城的二手房交易上半年减少较少；莞城、程楠二手房以自住为主，投资属性小，交易量下降幅度略大于城市平均水平；万江的降幅处于全市平均水平；值得注意的是，石碣的成交量支撑良好，跌幅较小。