江门干洗店

这个社区的门面脱落了。谁来负责？《民法典》有规定。

最近，

上海某高层住宅小区外立面脱落。

一名居民被砸后死亡。

新民晚报

杭州某高层住宅小区立面

丢一块大约10厘米的石头。

打一个干洗店的老板娘.

城市快车，那么，

住宅外立面的保修期是多久？

保修期过后，该由谁来修复问题？

是业主？是物业？还是开发商？

住宅楼外立面属于

整栋楼的全体业主共有

根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，在正常使用情况下，房屋在保修期内，因房屋建设工程质量缺陷造成的维修费用或者损坏，可以向建设单位索赔。保修期过后，业主负责。

专家表示，住宅小区建筑工程外立面的保修期一般为竣工验收后两年内。

江门市住房和城乡建设局相关负责人表示，住宅小区房屋外立面属于共用部位，属于业主共有。保修期外，由业主承担主要责任，物业服务企业按合同约定承担相应的维修责任。

住宅小区外立面如有脱落，建议业主委员会组织维修；未成立业主委员会的，物业服务企业应当组织实施维修。

“要解决外立面该由谁来维修这个问题，需先搞清楚责任主体是谁。”江门市房地产业协会、江门市建筑业协会常年法律顾问、广东郭辉(江门)律师事务所律师李建中表示，根据《民法典》第273条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务享有权利。”住宅楼外立面属于整栋楼的全体业主共有，全体业主须共同承担维护墙体的义务.

外立面脱落造成他人损害

业主或需承担法律责任

由于部分住宅楼缺乏维修资金，立面脱落问题一直没有得到解决。

以春晖苑大厦为例，去年7月23日，该住宅楼立面严重脱落。初步维修评估，需要将近2万元.这钱怎么出？一些业主认为这不是他们的事。他们不用门面，所以不想付钱。

到目前为止，将近九个月过去了，脱落的外立面一直没有进行维修.

春晖苑立面脱落。

这就像一个缩影，反映了住宅楼脱落立面维修中遇到的问题。

立面脱落问题

就像随时会爆炸的“炸弹”。

一旦伤害了别人，后果不堪设想。

业内人士提醒，若造成他人损害的

业主可能需要承担法律责任

2016年，开平市法院审结原告黄诉被告开平市企业协会、开平市物业管理站、张等23名业主物件脱落坠落案。

最终法院认定23名业主为该单元楼的业主或使用人，23名被告无证据证明其无过错，故判决23名被告对原告的损失承担民事责任。

即使因建筑质量问题导致立面脱落，23名被告也应依法承担责任，然后按照与建造方的约定追偿，不能因为建筑质量问题而免除责任。最终，开平市法院判决23名业主按各自物业面积比例赔偿原告9.5万余元。

江门市住建局相关负责人表示，若住宅楼出现外立面脱落现象，有缴存住宅专项维修资金的住宅小区，业主可应急使用住宅专项维修资金治理外立面脱落.

然而，一些老旧小区没有缴纳专项维修资金，业主很难筹集到维修资金。专家建议，若住宅小区没有缴存维修资金，应由当地社区、街道发动业主筹集维修资金.若外立面脱落发生伤人伤物问题，物业公司尽了管理责任，则不承担责任；若物业公司发现存在问题，不处理、不发动业主筹集资金进行维修，物业公司可能要承担相应的责任.

李建中表示，根据《民法典》第1253条：“建筑物、构筑物或者其他设施，其搁置物、悬挂物脱落造成他人损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任.经业主、管理人或者使用人赔偿后，如果有其他责任人，有权向其他责任人要求赔偿。”

他提醒，建筑物、构筑物或其他设施的业主、管理人和使用人应合理管理和维护建筑物、构筑物或其他设施、其搁置物和悬挂物，避免对他人造成损害。例如，确保建筑物和其他设施及其搁架和悬挂物的稳定性；应进行必要的检查。如果发现可能对他人造成伤害，应及时采取相应的安全措施。住宅建筑立面脱落的，业主应当尽快修复，避免造成他人损害。