宝鸡二手房

周五，我看到5500亿RRR专家：20%的首付有望返还，市场开始骚动

从楼市的首付政策来看，在往年收紧的情况下，一般要求首付比例25%或30%，但最近20%的首付不断搅动市场和人心。

前段时间浙商银行提出降低首付至20%，而湖州银行后来反驳首付政策，即没有降低首付的内容。然而，就像春雷代表的明确信号一样，关于此类银行贷款的政策随之出台。

3月11日，邮储银行潍坊分行新受理的第一套业务可低至20%，但必须同时满足两个条件。没有房产，也没有房管局名下的未偿房贷。第一套房首付可根据征信报告确定为30%，不提供档案检索。第二套房首付最低30%。

3月12日，宝鸡下发《住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施的通知》，明确银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例，公积金贷款最高额度由40万提高到50万。

益居研究院智库中心研究总监严跃进基于益居研究院全国100个城市的盘点报告数据认为，2019年宝鸡房地产市场呈现出两个特点：一是供求关系更加明显。其中新建商品房供应面积740万平方米，交易面积371万平方米。供需矛盾恶化自然会加大库存压力。第二，房价走势温和。2019年初，正值市场淡季，1月和2月的房价分别为6229元/平方米和6603元/平方米，但第四季度房价比较低，10月和12月的房价分别为6032元/平方米、6058元/平方米和6106元/平方米。

今年2月，宝鸡楼市成交低迷，新建商品房5.8万平方米，成交471套。环比分别比1月份下降84.8%和85.5%，同比分别下降65.1%和66.6%。

因此，宝鸡楼市亟待提振，降低首付的政策应不时出台。到了晚上，测量文件被拿走了。

虽然宝鸡政策在不到一天的时间内被撤销，但结合潍坊以及之前类似的降低首付的措施，颜跃进认为这是一个强烈的信号导向，20%的首付有望再次回归。

从银行层面来看，商业银行在各类贷款中更倾向于房地产业务，从总体趋势来看，商业银行目前的财务状况相对较好，尤其是考虑到央行RRR减息等后续政策，可以认为银行的可贷资金额度将是充足的，这也为各类贷款的发放提供了更好的条件。预计随后的地方银行将在降低首套首付方面有许多新的政策内容。在类似政策下，预计后续住房消费需求将受到刺激，房地产市场交易量也有望停止下跌和反弹。

从买房的角度来看，降低首付比例，提高银行按揭贷款比例，可以减轻购房者的压力，客观上增强购房能力，最终有助于激活房地产市场，有助于住房企业去库存化。

3月13日星期五，我们欢迎中央银行削减5500亿RRR。虽然这是对存款准备金率的有针对性的下调，但资本不会大规模流向房地产，严跃进认为，目前RRR的降息政策释放了更宽松的流动性，使商业银行的贷款额度更加充足。结合之前的LPR改革，应该说贷款市场的资金额度和利率都处于非常好的状态，这也对房地产起到了积极的支撑作用。他的论点是，商业银行贷款额的增加，客观上使得降低首付的动机更大；贷款利率将进一步下调，这将为商业银行提供更多的资金和流动性。因此，客观上也有积极降低t利率的可能