卖二手房注意事项

卖房换房有哪些注意事项

很多购房者在买第一套房的时候会先买一套小户型，但是随着家庭需求的变化，需要换一套大房子，所以很多业主会选择卖掉换房子。卖房换房有哪些注意事项？

1.确定自己的换房需求。普通换房需求包括孩子上学；现有房子太小，满足不了需求；周围环境和房子本身等。

2.确定换新房还是二手房。新房、新房选择较多，但周边设施可能不够成熟，交付周期较长；二手房比较齐全，但是是老房子，环境可能会差一点。

3.买卖房子的顺序要协调，或者提前租房，避免中间没地方住的情况。

换房怎么换较好？

1.卖小买大

优点：对于一些不富裕但想快速换房的人来说，小卖大买的模式是最合适的，可以让业主手头有资金，从容选择更大的房子。除此之外，先卖后买，还可以享受第一套房的待遇。

缺点：有两个买卖流程，比较繁琐，中间会有空白期，可能需要租房。

2.留旧买新

优点：可以很好的避免居者有其屋的空白期，不需要租房，不需要找临时住处。

缺点：手头肯定会有资金短缺，会有一定的经济压力，比较适合比较富裕的人群。

3.以小租大

优点：把原来的小房子租出去，用租金偿还大房子的贷款，可以缓解很多贷款压力，保留原来的房产。

缺点：租房要根据房子的具体情况。不是所有的房子都能轻松租出去，租个好价钱也不一定可能。房子的设备装修需要定期维护，这也增加了费用。

所以这三种换房模式各有利弊。要看换房人的综合情况来决定用哪种换房模式。

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