广州二手房交易税费

广州人卖房都是这样交税的。官方增值税明细计税公式

广州市国家税务局宣布，从今年5月1日起，广州市将全面推进“营改增”试点。什么是「营改增」？「增值税改革」会对广州楼市产生影响吗？4月21日，“广东出版”和腾讯Dayue.com策划第11期“民生问答”，邀请广东省国家税务局商品服务税司副司长梁静茹、广东省国家税务局商品服务税司司长黄卫锋对“增值税改革”政策进行深入解读，公布“增值税改革”后二手房销售纳税公式。“商改增”延续了原营业税下二手房交易的税收政策，广州二手房交易的税负也将减轻。播腾讯微博

二手房交易税负不增反减

营改增后会影响房价吗？黄卫锋认为，房价的影响是由多种因素造成的。最近房价波动因素很多，有些和“营改增”的税制变化有关。

黄卫锋说，有必要澄清的是，就税制因素而言，“改革阵营”不会增加税收负担，而是会减轻它。主要有两个因素：一是营改增试点延续了原营业税下的二手房交易税收政策。第二，营改增试点实施后，纳税人的税额将按不含税价格计算。所以，在税制方面，二手房交易必须只减不增。

(此次营改增试点延续了原营业税下二手房交易的税收政策。)

(营改增试点实施后，纳税人的税额按不含税价格计算。)

据了解，与此前营业税的征收规定相比，基本平移现行二手房交易营业税政策。以广州为例，广州目前实行的营业税优惠政策是去年3月发布的“财税[2015]39号”，按其规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

值得注意的是，二手房交易需要注意契税、营业税、个人所得税、印花税等其他税费。

增值税在税制上比营业税更完善

梁静茹表示，“营业税改征加征”的全称是将营业税改为增值税。据了解，营业税和增值税是两种不同的税种。自1994年以来，我国出现了两种平行的流转税制度，一种是营业税制度，另一种是增值税制度。增值税在税收设计上比营业税更完善。营业税按销售额全额征税，会对纳税人造成重复征税。

在3月5日的全国人大开幕会议上，李克强总理在《政府工作报告》中表示，从5月1日起全面实施营改增，并强调要“确保各行业税收负担不增不减”。梁静茹认为这是一个好消息，所有的总理和税务当局都在为这个目标而努力。

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