池州市贵池区房价

你听说了吗？明年池州房价涨幅会比今年更大！

最近，任大炮又说了一句话

主要观点是房价会上涨

2017年房价会比这一轮涨得更高！

以下内容摘自任志强11月27日在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上的讲话。

房价去年开始上涨

仅仅因为指数关系

大家都觉得没涨

其实深圳去年的上涨指数是146，非常快！

第一篇

为什么这么说，原因有二：

原因之一：的土地连续两年增加了-30%，主要城市的实际供应量正在下降。

第二个原因:在发达地区，不管你是否提供土地，人口流动的集中程度已经增加，因为它占用了更多的资源，如医疗和教育。

这两类是今年房价上涨的主导因素。

新常态下提到的最强口号是供方改革，只有房地产行业不是供方改革。

什么是供给侧改革？

房地产供给方的改革应该是人往哪里走，土地供给到哪里去，但这几年我们恰恰相反。去大中城市的人越多，权力越小。土地短缺的原因之一是土地错配。还有一个原因是，大多数有贪官的城市不再供应土地，因为土地交易中存在大量腐败现象。最终结果是两年内土地供应不足，然后房价开始上涨。

大家都认为房价出现了泡沫。

真实数据是什么？

就居住而言

全国平均房价去年约为6700英镑，今年约为6800英镑

有9个城市均价1万，10个城市均价2万

扣除这些，平均房价只有4000元。

像渭南这样的地级市

市中心只有3000多家

略多于2000

这样的城市有400个

我们总共有大约600个城市

通常只公布大城市指数，只公布70个

其余城市的房价极低

这一轮宏观调控的作用是

有必要让这几十个房价上涨的城市降低房价

由于仍在上升，第二轮政策已经出台。

为什么我的结论是下一轮涨价比这一轮高

因为在需求侧上进行价格调控的时候

最后导致的是需求在一两年以后

或者是一段时间以后就会爆发

最近，几家海外投资银行预测，由于这一时期政策的抑制，房价可能会下跌，但2017年会上涨.未来的调控政策可能不会在15个月内实现，可能会在8、9个月内再次反弹。再出台一个政策，可能五六个月后又会反弹。这种调控政策一轮又一轮越来越高。只要约束需求方，对市场没有任何好处，也不利于市场的稳定。

对于池州楼市来说，

政府采取购房补贴政策和棚户货币化安置

减少土地供应，收紧贷款政策

有多少人的目的是减少房地产存量

现在，目的基本达到了

商品房库存持续下降

池州房价涨幅明显

池州市政府未来会采取什么措施？