房产交易税费

2018年房屋交易过户手续费及税费如何计算？

1.契税(由买方支付)

根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房销售还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。

根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通房屋，且该房屋属于家庭唯一房屋(其成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于唯一家庭住房的，契税减征1%。购买90平方米以下的按1%的税率征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%；第二次购买是3%，不考虑面积。

2.营业税(由买方支付)

该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买普通住宅2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证年限不满2年，面积超过140 m 2的，需缴纳总房价的5.6%；

房产证年限不满2年，面积不足140的，支付差额5.6%；

房产证满2年，面积140 m 2以上的，需缴纳房产交易利润的5.6%；

面积小于140的房产证免征2年。

3.个人所得税(由买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=应税价值 1%(或1.5%，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。转让自用2年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。

4.印花税(买卖双方0.05%)

印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账册、权利、执照等财政部确定征税的文件征收的一种税费。

对于购房者，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应税价值 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人销售或购买房屋暂免印花税。二次过户登记只向买家收取0.05%的印花税。

5.土地增值税：

个人转让非住宅房地产“核定征收方式”由登记中心征收，其他由纳税人缴纳或到房地产所在地主管税务机关办理核销手续后，由登记中心征收。个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应付土地增值税=应税价值核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。

6.注册费

收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》费用和《土地使用权证》费用。

7.房地产交易费

新建商品房的房地产交易费用按3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用住房房地产交易费减半收取，由买受人承担。其他情况，按6元/平方米收取房地产交易费，50%由双方承担。

8.佣金

成交价*3%，双方各付一半。

9.贴花：5元/套

购房需要抵押的，会产生以下费用：

10.评估费

评估价格在100万以下的部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

11.粗腐殖质

13.止赎担保费

成本计算是33，354。车主欠钱1%。期限3个月，最低收费2000元。

14.止赎罚款利息

不同的银行有不同的收款方式，一般按欠款的0.5%收取

15.止赎短期贷款的利息

一般一个月止赎的短期贷款利息所欠金额1

16.销售合同公证费

由公证机关向外国当事人收取，收取标准：

转让价格0.003%(转让价格50万)

转让价格 0.0025 250(转让价格50万元500万元)

转让价格0.002 2750(500万转让价格1000万)

17.抵押合同公证费

买方涉及外事需要贷款时，公证处向外方收取的服务费。

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