二手房交易政策

二手房交易中卖家可以享受多少优惠政策

随着二手房交易的增多，二手房交易的税收问题成为普通百姓关注的焦点。本期将介绍二手房交易中卖家可以享受的税收优惠政策。

二手房交易中卖家可以享受哪些优惠政策？

1.印花税

印花税暂免个人销售或购买房屋。

二。增值税

在北京，个人出售购买不满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住房，销售收入与房屋购买价格的差额部分，按5%的税率缴纳增值税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售免征增值税。

三。个人所得税

个人转让一套住房供个人使用5年以上，是家庭唯一的生活用房所得，免征个人所得税。

那么，如何确认出售的房屋是2年以上还是5年以上呢？

1.如何确定购房时间

根据规定，个人购房时，以房屋产权证或契税完税证上注明的时间作为购房时间。

其中，“契税完税凭证上注明的时间”是指契税完税凭证上注明的开具日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，两者标明的时间不一致，因此购房时间按照“谁先来”的原则确定。即房产证上注明的时间早于契税缴纳证上注明的时间的，房产证上注明的时间即为购房时间；契税完税凭证上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税凭证上注明的时间为购房时间。

按照国家房改政策购买的公有住房，根据购房合同生效时间、购房款收讫日期或房屋产权证上注明的时间，按照“谁先来”的原则确定购买时间。

个人通过捐赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的房屋，按照捐赠、继承、离婚财产分割前的购买时间确定购买时间。

个人因财产纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证(包括不动产产权证)，人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购房的，以法律文书生效日期作为房屋所有权证注明的时间，以此确定纳税人是否享受税收优惠政策。

2.如何确定售房时间

个人过户日期以销售发票注明的时间为准。