马光远房价

2018年9月以来，楼市已经降温4个月了。2019年房价会跌吗？马光远给出了明确的预测：“到明年4月，房价可能会跌20%-30%，房价会跌回三年前基本已成定局”！其实按照现在的市场价，就算跌30%，楼市价格的泡沫成分还是很重的！事实上，经济学家马光远做出这样的预测是有依据的。最近各大官方媒体都说：楼市调控不放松！这意味着2019年的“限购令”将继续实施，投机性购房投资将继续受到调控打击，那些炒房者仍将被拒之门外，住房过剩的局面将逐渐蔓延！

最重要的是退出棚改货币化。2018年8月，国家明确规定，房源大的城市要退出棚改货币化。这几年由于棚改货币化安置的介入，楼市需求突然爆炸，房价上涨和预期上涨形成了一个周期。预期的自我实现进一步加速了这个循环。当地急需的投资者、返乡的购房者和外国投资者蜂拥而至，所有的供应都可以在一夜之间被吸收。但如果棚改货币化退出，就相当于从底层降薪。一旦货币和信贷的“加速器”效应消失，房价上涨的预期就会消失。假以时日，即使是少量的供给也会势不可挡，所以现在随着调控的加码，人们对房价的心理预期逐渐回归理性！